Eigenheimfinanzierung - Fallen und Risiken

Eine Eigenheimfinanzierung ist eine langwierige Angelegenheit, die das Leben der Haus- und Wohnungseigentümer über mehrere Jahrzehnte belastet. Der Kauf des gewünschten Objektes sollte daher im Vorfeld gründlich überlegt und alle erdenklichen Risiken in Erwägung gezogen werden.

Fallen und Risiken können sehr unterschiedlicher Natur sein. Eventuelle Fallen, die mit einer Eigenheimfinanzierung verbunden sein können, liegen entweder im Objekt selbst oder aber in der Gegend rundum. Es ist daher sehr zu empfehlen, sich intensiv die Lage der Immobilie zu betrachten. Recherchen hinsichtlich der Planungen in der unmittelbaren Nachbarschaft können dabei behilflich sein.

Über die Stadtplanungs- und Bauämter ist es möglich, entsprechende Informationen zu erhalten. So machen geplante Autobahnen oder ICE-Trassen in der Nähe ein Kaufobjekt eher unattraktiv, auch für einen eventuellen späteren Verkauf. Eine weitere Falle ist übermäßiger Fluglärm, der vielleicht bei der ersten Ortsbesichtigung nicht wahrgenommen wurde. Auch die Nachbarschaft spielt eine Rolle.

Es macht sich daher immer bezahlt, die Umgebung vorab genau zu inspizieren, sich vielleicht sogar nach der Kriminalitätsrate zu erkundigen. Wer sich hinsichtlich des Zustandes des Objektes unsicher ist, sollte ein Gutachten erstellen lassen. Dies ist zwar nicht ganz billig, erspart aber unter Umständen viel Ärger und Geld.

Die Risiken bei der Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung lassen sich durch eine Lebensversicherung und eine Berufsunfähigkeitsversicherung eindämmen. Es ist sehr vorteilhaft, die Finanzierung mit einem vertrauten Kreditinstitut abzuschließen, da man mit einem Darlehensvertrag eine jahrzehntelange Kooperation eingeht. Eine Vertrauensbasis ist insbesondere bei eventuellen Finanzierungsschwierigkeiten hilfreich. In einem persönlichen Gespräch lassen sich so eher Lösungswege finden, da man sich lange kennt und somit eher auf Verständnis stößt.

Sichere Ratenzahlungen sind dennoch eine Grundvoraussetzung für eine gelungene Finanzierung. Sie sind umso bedeutender, da Banken bereits nach 6 Monaten unerfolgter Zahlungen eine Zwangsversteigerung in die Wege leiten können. Mit einem geregelten Einkommen und sicherem Arbeitsplatz steht der eigenen Immobilie jedoch nichts im Wege, bietet sie doch gleichzeitig auch eine wunderbare Altersvorsoge.

Umso wichtiger ist es vor dem Kreditabschluss einer Immobilienfinanzierung eine Beratung bezüglich möglicher Förderprogramme zu arrangieren. Hier lassen sich über die Jahre etliche tausend Euro sparen.